Requisitos de asistencia del programa GAP para entidades crediticias

Los fondos del DPA para el ciclo actual se han agotado. Habrá nuevos fondos disponibles a partir del 1 de junio de 2026.

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Ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre destinada a compradores de vivienda con ingresos muy bajos, bajos y moderados

Polk County Government ayudas para el pago inicial y los gastos de formalización a los compradores de vivienda con ingresos muy bajos, bajos o moderados que cumplan los requisitos y adquieran una vivienda habitual en el condado de Polk, Florida. (Quedan excluidas las propiedades situadas dentro de los límites municipales de Lakeland y Winter Haven).

En esta página se destaca la información esencial que necesitan las entidades crediticias a la hora de gestionar ayudas para el pago inicial.

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Importes de las ayudas

50 000 dólares para hogares con ingresos muy bajos.
40 000 dólares para familias con bajos ingresos.
30 000 dólares para familias de ingresos moderados.

Los fondos pueden destinarse al pago inicial y/o a los gastos de cierre.

En la tabla siguiente se indican los ingresos máximos actuales según el tamaño y la categoría del hogar.

Requisitos para los compradores

El solicitante debe haber vivido o trabajado en el condado de Polk (Florida) durante los últimos 12 meses.
Los solicitantes y cualquier otro miembro del hogar que comparta la responsabilidad de la misma deben ser ciudadanos estadounidenses o residentes permanentes.
Deben ser compradores de vivienda por primera vez (no haber sido propietarios de una vivienda en los últimos tres años).
Los ingresos deben situarse dentro de los límites establecidos, hasta un máximo del 120 % de la renta media de la zona (AMI); los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) requieren la aprobación del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) si superan el 115 % de la AMI.
Patrimonio máximo del hogar: 50 000 $.
Aportación mínima del comprador: 750 dólares de fondos propios. (Esta cantidad puede destinarse al pago inicial, a los gastos de formalización o a gastos anticipados).
Límite del índice de superficie trasera: 45 % (las excepciones requieren la autorización previa del condado de Polk).
La cuota inicial debe permitir una cuota mensual asequible, incluyendo impuestos y seguro.
Los ratios del comprador o compradores se analizarán de forma independiente para determinar su capacidad de pago, incluso en los casos en que haya un avalista o un coprestatario que no vaya a ocupar la vivienda.
Todos los compradores que firmen la escritura deben haber completado un curso de formación para compradores de vivienda aprobado por el HUD en los últimos 18 meses.
No se requiere historial crediticio y no solicitamos el informe crediticio como parte de nuestra documentación.
Si el solicitante está casado, deberá declarar los ingresos de su cónyuge, incluso aunque este no figure como prestatario en la primera hipoteca.
Cuando un solicitante está casado pero separado, el cónyuge separado se considera parte del hogar, a menos que el solicitante presente documentación que demuestre que la separación es definitiva. En caso de separación definitiva, ambas partes deben demostrar que mantienen residencias separadas y que presentan declaraciones de la renta por separado.

Requisitos de la propiedad

Viviendas unifamiliares (adosadas o independientes), pisos, casas adosadas y viviendas modulares. Nota: Las casas prefabricadas o móviles y las propiedades con piscinas enterradas no cumplen los requisitos. Se permiten las piscinas elevadas, siempre que no aumenten el valor de la propiedad.
Debe estar situado en el condado de Polk, Florida, excluyendo los límites municipales de Lakeland y Winter Haven.
Las viviendas de segunda mano deben ser inspeccionadas por un inspector certificado.
Precio máximo de venta: 544 233 $ (actualizado anualmente). Valor del terreno incluido.

Requisitos para la primera hipoteca

Amortización total, hasta 40 años.
Sin penalización por pago anticipado.
Sin comisiones injustificadas a cargo del prestatario.
No se permite la financiación por parte del vendedor.
Puede constituir una tercera hipoteca si se combina con la Florida Housing Finance Corporation (FHFC) u otros programas de bonos aprobados.
Se permite una reducción del tipo de interés de hasta un 2 % previa autorización.

Nivel de ingresos del comprador

El programa SHIP puede ayudar a los hogares con ingresos de hasta el 120 % de la renta media de la zona (AMI), en función del tamaño del hogar y de la financiación disponible. Las entidades crediticias de la FHA deben determinar la elegibilidad en función de los ingresos utilizando los procedimientos de evaluación de la financiación secundaria de la FHA y obtener la aprobación del HUD para los solicitantes cuyos ingresos superen el 115 % de la renta media. Las categorías de ingresos se definen como un porcentaje del AMI: los ingresos muy bajos son el 50 %, los bajos el 80 % y los moderados el 120 %. A continuación se indican los ingresos máximos actuales según el tamaño del hogar y la categoría. El HUD revisa y actualiza estos límites anualmente, y están sujetos a cambios.

Baremo de ingresos para la ayuda local a la vivienda, en vigor a partir del 1 de mayo de 2026
Porcentaje de la renta media:	Muy bajo: 50 %	Renta baja: 80 %	Renta moderada 120 %
Tamaño del hogar
1	$30,600	$48,900	$73,440
2	$34,950	$55,900	$83,880
3	$39,300	$62,900	$94,320
4	$43,650	$69,850	$104,760
5	$47,150	$75,450	$113,160
6	$50.650	$81,050	$121,560
7	$54,150	$86,650	$129,960
8	$57,650	$92,250	$138,360

Los niveles de ingresos se basan en la renta media de la zona (AMI) para una familia de cuatro miembros, que en el condado de Polk asciende a 83 300 dólares.

Condiciones de pago

La ayuda se ofrece a un interés del 0 %, sin cuotas mensuales y en forma de préstamo a cinco años. El importe total vencerá si el comprador:

Vende la casa.
Transfiere la titularidad.
Refinanciaciones.
No utiliza la vivienda como residencia principal.

Verificación de ingresos

Las entidades crediticias deben estar preparadas para documentar todos los ingresos previstos del hogar para los próximos 12 meses. Esto incluye:

Ingresos por trabajo por cuenta ajena (certificado de empleo en un plazo de 30 días y las cuatro últimas nóminas).
Ingresos por cuenta propia (declaraciones de la renta, cuenta de resultados acumulada del año y declaración de ingresos certificada por notario).
Seguridad Social, Ingresos Suplementarios de Seguridad, pensiones o prestaciones por discapacidad.
Pensión alimenticia para los hijos o pensión alimenticia para el cónyuge.
Prestaciones por desempleo.
Ingresos procedentes de activos.
Los ingresos de los menores se incluyen cuando se perciben en su nombre (como, por ejemplo, la pensión alimenticia), pero se excluyen los ingresos por trabajo de los menores de 18 años.
Un coprestatario o cofirmante que no vaya a ocupar la vivienda no se considera miembro del hogar y no está obligado a facilitar información sobre sus ingresos. No obstante, el condado puede exigir documentación que confirme que no tiene intención de ocupar la vivienda que se va a adquirir.

Requisitos patrimoniales

Se deben declarar todos los bienes del hogar.
El solicitante deberá aportar a la compra cualquier patrimonio familiar neto que supere los 50 000 dólares.
La documentación sobre los activos debe incluir extractos de cuentas corrientes, cuentas de ahorro, acciones, bonos y otras cuentas.

Notas sobre la presentación y tramitación para entidades crediticias

Los expedientes deben presentarse entre 20 y 120 días antes de la fecha de cierre.
Los fondos se reservan por orden de llegada.
Los fondos de asistencia se transfieren directamente al agente de cierre.
El condado de Polk debe figurar como segunda hipoteca en la póliza de seguro de vivienda y en la póliza de título de propiedad.
No se entregará ningún reembolso en efectivo al prestatario en el momento del cierre.

La Oficina Inmobiliaria del Condado de Polk revisará los expedientes presentados para comprobar su idoneidad y se pondrá en contacto con la entidad crediticia en caso de que falten documentos adicionales o se requieran otros que no se hayan facilitado inicialmente. Una vez completada la evaluación crediticia y determinada la idoneidad, la Oficina Inmobiliaria del Condado de Polk se pondrá en contacto directamente con el comprador o compradores para concertar una cita presencial para la firma de los documentos relacionados con la ayuda para el pago inicial. Una vez firmados estos documentos, el expediente estará listo para su revisión final y aprobación.

Para obtener más información sobre el programa, póngase en contacto con Leisha Thompson, de Polk County Real Estate Services, en[email protected]o en el (863) 534‑2584.

¿Qué formularios hay que presentar?

Para recibir ayuda, es necesario presentar los siguientes formularios.

Formulario de inscripción.
Formulario de solicitud de asistencia del prestamista.
Formulario de certificación y consentimiento del hogar.
Copia del certificado de finalización del curso de formación para compradores de vivienda impartido por una agencia autorizada por el HUD.
Permiso de conducir o documento de identidad con fotografía de todos los miembros del hogar mayores de 18 años.
Prueba de ciudadanía o tarjeta de residencia, si procede.
Certificados de nacimiento de menores.
Resumen de suscripción y transmisión uniforme (1008).
Estimación del préstamo del prestamista.
Solicitud uniforme de préstamo hipotecario (1003).
Contrato de compraventa y todas las cláusulas adicionales, en su caso.
Inspección de la vivienda realizada por un inspector de viviendas autorizado. Esto se aplica únicamente a las viviendas de segunda mano, no a las de nueva construcción.
Tasación. Nota: Si la tasación o la inspección de la vivienda revelan que la vivienda cuenta con un sistema séptico o un pozo privados, será necesario realizar una inspección de dichos sistemas.
Informe sobre organismos que destruyen la madera (WDO/termitas).
Certificado de empleo (VOE). Nota: Se debe obtener un VOE para cada miembro adulto del hogar que trabaje, independientemente de que figure o no como prestatario en el préstamo.
Cuenta de resultados acumulada del año en curso para los solicitantes autónomos, junto con los extractos de la cuenta de la empresa y una declaración de ingresos certificada por notario del solicitante o de su contable, en la que se indique la información prevista para los próximos 12 meses.
Documentación que acredite otras fuentes de ingresos, como pensiones alimenticias, manutención de hijos o prestaciones de la Seguridad Social, con una antigüedad máxima de 30 días.
Las cuatro últimas nóminas consecutivas.
Formularios W-2.
La última declaración de la renta.
Los dos últimos extractos consecutivos de todas las cuentas corrientes. Asegúrese de proporcionar «extractos»; no se aceptan impresiones de movimientos ni resúmenes de transacciones.
Los extractos más recientes de todas las cuentas de ahorro, incluidas las cuentas virtuales como Cash App.
El extracto más reciente (con fecha de los últimos 90 días) de todos los activos que no se mantengan en una entidad financiera, incluidas las pensiones, las acciones y los bonos.
El extracto debe incluir información sobre el tipo de interés y los ingresos.
Justificante del alquiler. Debe abarcar, como mínimo, los últimos 12 meses, de acuerdo con los requisitos de residencia del condado de Polk.
Carta explicativa del prestamista en caso de que el ratio de gastos finales supere el 45 % y se haya concedido una autorización previa. Debe estar redactada en papel con membrete, fechada y firmada a mano por el agente de préstamos.
Carta de compromiso hipotecario del prestamista.

Para las nuevas construcciones, se requiere lo siguiente:

Una copia de las licencias estatales y/o del condado del constructor.
Certificado de habitabilidad.
Garantía del tratamiento del suelo.
Encuesta final.